Zwangsversteigerung Wohnungseigentum

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 14.07.2023 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 115, Sitzungssaal, im Amtsgericht St. Goar, Bismarckweg 3-4, 56329 St. Goar, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 94.100,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 2/22

Termin:

14.07.2023 um 11:00 Uhr

Objekttyp:

Sonstige Wohnung

Verkehrswert:

94.100,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

28.09.2022

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss Nr. 2 lt. Aufteilungsplan.

Das Sondereigentum umfasst alle Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Im Dachgeschoss befinden sich nur Wohnräume, unterteilt in einen bungalowähnlichen Flachbau mit Wintergarten/Terrasse (rd. 267 m² Wohnfläche) und in einen kleinen Appartementbereich im rückwärtigen Seitenanbau (rd. 44 m² Wohnfläche). Am Bewertungsobjekt wurden verschiedene Aus-, An- und Umbauarbeiten durchgeführt.

Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss werden seit Jahren nicht mehr genutzt bzw. bewohnt. Lediglich nach einem Eigentümerwechsel im Jahr 2015 erfolgten größere Renovierungs- und Unterhaltungsarbeiten in diesem Bereich des Gebäudekomplexes im Innenbereich mit gleichzeitiger Entfernung des Mobiliars. Umfangreiche Sanierungs-, Renovierungs- und Mängelbeseitigungsarbeiten sind erforderlich.

Aufteilung:
Dachgeschoss (Obergeschoss):
Altbau (über Werkstatt): Hauptwohnung; Diele, Büro (Durchgangszimmer), Gäste, Wohnen, Essen, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, WC.
Altbau (Seitenanbau): Appartement; Flur, Küche, Dusche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer.
An-/Erweiterungsanbau: Büro (Schlafzimmer), Schlafen, Wintergarten.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück steht ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Werkstattgebäude.

Das Urgebäude (Altbau) wurde nach Schätzung und Recherchen des Sachverständigen wohl um die Jahrhundertwende 1900 errichtet und dann lange als Winzer(lager-)haus genutzt. Umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten erfolgten Anfang der 1980-er Jahre mit u. a. dem Ausbau von Privaträumen im Dachgeschossbereich oberhalb der Werkstatt. Im Zeitraum 1990-1993 wurde ein An- und Erweiterungsanbau an das Werkstattgebäude beantragt, genehmigt und als Baumaßnahme auch durchgeführt.

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Ausstattung

Dachform: Flachdach.
Elektroinstallation: einfache Ausstattungen.
Heizung: Gas- Zentralheizung.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Boppard-Hirzenach.

Das Bewertungsobjekt liegt direkt an der parallel zur Bahntrasse führenden Kreisstraße K 126 (postalisch: Rheinstraße 93A) in unmittelbarer Nähe zum Rhein am südlichen Ortseingang der Gemeinde Hirzenach. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und die Verwaltung (Stadtverwaltung) liegen im ca. 7,5 km entfernten Boppard. Beeinträchtigungen bestehen überdurchschnittlich durch den Bahn- und Straßenverkehr (Bundesstraße und Kreisstraße).

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