Zwangsversteigerung Gewerberäume

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 14.07.2023 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 115, Sitzungssaal, Amtsgericht St. Goar, Bismarckweg 3 - 4, 56329 St. Goar, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 63.200,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 16/21

Termin:

14.07.2023 um 10:00 Uhr

Objekttyp:

Büro-/Werkstatt-/Lagergebäude

Verkehrswert:

63.200,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

28.09.2022

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Dokumente als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im EG mit zwei Kellerräumen in einem zweigeschossigen Wohn- und Werkstattgebäude.

Das bewertete Teileigentum umfasst (alle nicht zu Wohnzwecken dienenden) Räume des KG und EG im Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 746 m², wobei der Großteil dieser Nutzflächen sich im EG befindet in Form von miteinander verbundenen Werkstatthallen. Die Lagerflächen sind im sanierungsbedürftigen Keller des Altbaus untergebracht und weitere Funktions- und Sozialräume verteilen sich auf KG + EG. Die Gesamtnutzfläche der beiden Ebenen beträgt rd. 746 m².

Die Belichtung und Besonnung können als befriedigend bewertet werden. Es bestehen div. Bauschäden und -mängel, allgemeine Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind zu erbringen neben umfangreichen Sanierungsarbeiten aufgrund vor allem größeren Feuchtigkeitsschäden

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde der Werkstattbereich bereits seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt und lediglich Teilbereiche im KG und EG werden von einem Modell-eisenbahnverein (offenbar auf der Basis einer mündlichen Vereinbarung mit dem Eigentümer) als Unterstellmöglichkeit und Vereinsarbeit genutzt. Früher wurde der Werkstattbereich im KG und EG als Schreinerei genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohn- und Werkstattgebäude in Massivbauweise mit Flachdach besteht aus einem voll unterkellerten Altbaubereich (Baujahr ca. 1900), der Anfang der 1980-er Jahre saniert u. umgebaut wurde und im Zeitraum 1990-1993 einen eingeschossigen teilunterkellerten An- und Erweiterungsanbau erhielt. Das Anwesen wurde im Jahr der Fertigstellung der Anbauten Ende 1993 nach §8 WEG gemäß Teilungserklärung unterteilt in einen Bereich Teileigentum (alle gewerblichen Räume in KG + EG) und in einen Bereich Wohnungseigentum (alle Räume des DG).

Der allgemeine Bauzustand ist unbefriedigend und umfangreiche Sanierungs- und Bauschäden-Beseitigungsarbeiten sind am Gesamtobjekt durch zu führen.

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Ausstattung

Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmluft-Wandgeräte, zusätzlich alter Feststoffbrenner
Bodenbeläge: Betonestrich und tlw. Holzbohlen
Fenster: Einfachfenster aus Holz, überwiegend Doppelverglasung
sanitäre Installation: Personal-WC einfache Ausstattung und Qualität

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Boppard (ca. 15,890 Einwohner) im Ortsteil Hirzenach (ca. 303 Einwohner) in Ortsrandlage.

Das Grundstück liegt direkt an der parallel zur Bahntrasse führenden, voll ausgebauten Kreisstraße K 126 / Rheinstraße in unmittelbarer Nähe zum Rhein am südlichen Ortseingang der Gemeinde Hirzenach. Parkstreifen sind ausreichend vorhanden. Es entstehen überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch Bahn- und Straßenverkehr. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohn- und Geschäftslage kann als einfach eingestuft werden.

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