Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 31.08.2023 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 16, Sitzungssaal, Amtsgericht Mainz, Diether-von-lsenburg-Straße, 55116 Mainz, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 470.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

---

Aktenzeichen:

260 K 12/22

Termin:

31.08.2023 um 14:00 Uhr

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Verkehrswert:

470.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

22.11.2022

Versteigerungsart:

Teilungsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

» Dokumente als PDF

---

Objektbilder

• 
• 
• 
• 

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Seit dem Ursprungsbaujahr hat man augenscheinlich nur geringfügige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude hat Grundrisse im Split-Level mit vier versetzten Ebenen. Die Belichtung und Besonnung wird als ausreichend eingestuft. Der bauliche Zustand ist befriedigend, die baulichen Anlagen machen optisch einen gepflegten Eindruck.


Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² teilen sich auf in:

UG/EG: Ebene 1: 2 Kellerräume // Ebene 2: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer.
OG/DG: Ebene 3: 2 Kinderzimmer // Ebene 4: Galerie, Schlafzimmer, Bad.

Die massive Garage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1974. Sie hat ein Flachdach, ein Stahlschwingtor und eine Stahltür. Es konnte ein normaler baulicher Zustand festgestellt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

---

Ausstattung

Dachform: Satteldach.
Heizung: elektrische Deckenheizung über Heizfolien.
Besondere Bauteile: Kellerfenstervergitterungen, zwei Balkone mit Geländer aus Edelstahl;, Außenkamin.

---

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Klein-Winternheim (ca. 3.600 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt im nordöstlichen Bereich des Ortes Klein-Winternheim. Die Erschließung erfolgt unmittelbar über die voll ausgebaute Straße Karthause, eine Anliegerstraße (Sackgasse) mit Wendehammer; beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen, in offener, eingeschossiger Bauweise; freistehende Ein-/Zweifamilienhausbebauung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km . Nahversorgungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und mit dem Pkw gut zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle kann nach ca. 4 km erreicht werden, die nächste Bushaltestelle nach ca. 300 m. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Nieder-Olm.

---